Was tun bei pflichtwidrigen Wohnungseigentümern?
Die Schicksalsgemeinschaft der Wohnungseigentümer ist nicht immer ganz unproblematisch und manchmal eskaliert auch die Situation, da der eine oder andere Wohnungseigentümer sich einfach nicht an die „Spielregeln“ hält.
Verdienstliche Tätigkeit des Immobilienmaklers
Eine verdienstliche Tätigkeit des Immobilienmaklers liegt schon dann vor, wenn er den Geschäftspartner namhaft macht.
Rechnungen selbst einfordern, einklagen u. eintreiben
Ein straffes Mahn-, Klags- und Inkassowesen erhöht die Quote der Einbringlichkeit erheblich. Gerade bei Geschäftsfällen geringeren Umfangs ist es nicht möglich, Erkundigungen über die Zahlungsfähigkeit oder Zahlungswilligkeit des Geschäftspartners einzuholen.
Qualifizierter Mietzins (Betriebskosten) rückstand
Um eine Räumung wegen Nichtzahlung der Miete anstreben zu können bedarf es eines sogenannten „qualifizierten Mietzinsrückstandes“.
Verhalten vor Gericht
„So ist das eben, bei Gericht bekommen Sie ein Urteil. Für die Gerechtigkeit ist die Station eine Stufe höher verantwortlich. Ein Urteil das können Sie gerne haben, ob es Ihnen passt oder nicht!“
Dieser Ausspruch einer jungen Richterin ist einem meiner Kontrahenten in die Glieder gefahren.
Klarheit für Vermieter/innen
Ich habe es in meiner mehr als 20 jährigen Anwaltstätigkeit immer wieder bedauert, wenn eine sinnvolle Vertretung kaum möglich erschien, da einfach bestimmte rechtliche Aspekte der Vermietung nicht ausreichend berücksichtigt wurden.